正義高中國中部公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲88快速道3房美寓楠梓店面買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：31 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：18.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.97 坪
土地面積：8.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正義國中,正義國小
鄰近公園：老爺公園
生活機能：五甲商圈
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1212388)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 588 萬、單價 31 萬/坪，對預算有限的買家較友善。生活機能佳：位於五甲商圈，鄰近正義國中、國小，且靠近老爺公園，日常採買與休閒方便。通勤便利：鄰近五甲及 88 快速道，往來高雄各區交通相對快速。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，適合需要多房室的家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已达 49 年，接近 50 年老屋標準，未來貸款年限或銀行估價可能受限。頂樓無電梯：4 樓為頂樓且為公寓型態，對長輩或兒童不友善，搬運重物困難，且可能有冬冷夏熱或漏水風險。無車位：總坪數不包含車位，需自行解決停車問題，在老舊社區可能不易尋找固定車位。資訊混淆：物件名稱提及「楠梓店面買賣」，但地址為鳳山住家用，資料一致性可能影響買賣雙方信任度。
機會 (Opportunities)	議價空間大：因屋齡與樓層因素，買家擁有較強的議價籌碼，有機會以低於行情價格成交。改造潛力：若預算允許進行整修，可改善頂樓隔熱或老舊管線，提升居住品質。長期持有價值：若看好五甲地區發展，低單價物件具有基礎持有利基。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡公寓通常銀行核貸條件嚴格，甚至可能拒絕核貸，需準備更多自有資金。維修成本高：49 年舊屋可能存在管線老化、防水失效等隱形成本，後續維護開銷可能超出預期。市場流動性：無電梯老公寓在未來世代需求中可能逐漸缺乏競爭力，轉手速度較慢。

2. 物件評論

綜合建議：謹慎考慮，適合特定族群

此物件 適合預算有限、具備部分自籌款項，或作為長期投資的買家，但 不建議 家中有年長者或對居住品質要求極高的首購族直接自住。

主要理由如下：

性價比與代價的權衡：雖然 31 萬/坪的單價在鳳山區具有吸引力，且學區與商圈位置優異，但 49 年的屋齡搭配 4 樓頂樓無電梯，是相當大的居住隱憂。
資金與風險評估：購屋前務必先確認銀行對 49 年老屋的貸款成數與年限，預留足夠的整修預算。此外，請務必釐清標題「楠梓店面」與地址資料不符的原因，避免簽約時產生爭議。
結論：若能以合理價格拿下並規劃好資金後盾，此屋是進入五甲區域的低門檻選擇；但若您重視居住舒適度與未來的流動性，則建議優先尋找有電梯或屋齡較新的物件。